上市物企正进一步收紧并购步伐。
日前，新大正物业集团股份有限公司（002968.SH，以下简称“新大正”）发布公告，宣布终止收购云南沧恒投资有限公司80%股权。相关收购计划发布于今年年初，当时此项收购交易价拟定为7.88亿元现金，若交易成功，这将成为新大正上市以来最大的一笔收购。
(资料图片仅供参考)
对于上述收购目的，新大正在收购预案中表示，收购标的将为公司进一步布局云南市场提供良好的支持。对于该项收购终止原因，新大正方面则披露是由于加期审计和补充尽职调查的进行，本次交易的进度已不及交易双方预期，而且，双方在业绩承诺延期安排等事项上存在较大分歧，短期内难以达成一致。
实际上，经历过声势浩大的并购潮后，上市物企对收并购态度日趋谨慎，近年来行业内收并购终止的案例时有发生。另一方面，2022年以来，上市物企全年累计并购案例数量与交易金额均出现明显缩减，物业管理行业规模增速也有所放缓。
“物业管理行业如火如荼的并购市场热度骤然下降，企业高速拓规模受到较大影响。”中指研究院方面分析认为，房地产市场环境变化等因素影响下，物业管理行业管理规模增速放缓，正逐渐开启稳步拓展、高质增长的时代。
终止收购
除近期新大正宣布终止近8亿元的收购外，近年来上市物企终止收购的案例已屡见不鲜。
今年3月28日，华润万象生活宣布终止收购祥生物业股权；去年以来，宝龙商业、金科服务以及世茂服务等多家上市物企相继叫停此前发布的收购计划。
《中国经营报》记者注意到，2022年以来上市物企收并购已日趋谨慎。中指研究院数据显示，2022年上市物企累计并购31项，交易金额约为106.3亿元；2021年，上市物企披露77项收购事件，累计披露金额362.5亿元，相比之下，2022年上市物企并购交易金额已较2021年大幅缩减70.8%。
今年前5个月，除上述新大正宣布终止的收购计划外，上市物企共披露6笔收并购事件，涉及交易金额不足3.6亿元。而在去年同期，上市物企披露的收并购案例涉及交易金额超70亿元，前年同期则超100亿元。
此外，上市物企收购目标越发明晰，大宗交易明显减少。在宣布终止上述近8亿元收购计划后，新大正转而收购了两家市政环卫公司，总交易金额约0.72亿元。对于投资者关于为何收购两家环卫公司的提问，新大正方面则表示，两家环卫标的公司能够作为新大正市政环卫板块的重要补充。
“从收购事件来看，2022年上市物企的收并购案例以强化多元业态业务能力及业务规模有质增长为主，趋于理性。”中指研究院物业事业部总经理牛晓娟指出，2022年，物管行业单项并购金额超过10亿元的案例只有4宗，大宗交易明显减少，且交易趋于理性。
规模增速放缓
收并购趋紧的同时，物业管理行业规模增速也在放缓。
中指研究院数据显示，2022年，百强物企管理面积均值为6400.62万平方米，同比增长12.43%，增速明显下降，较上一年下降4.24个百分点；合约面积均值增至8574.16万平方米，同比增长11.59%，也呈现出明显的放缓迹象。
中指研究院方面分析认为，房地产市场环境变化等因素影响下，物业管理行业管理规模增速放缓，已经告别高速增长时代，“规模为王”的高速扩张战略不再成为市场主流，物企并购愈加审慎，同时正谋求独立化发展，更加重视品牌建设以及创新服务理念、服务对象及服务模式等。
实际上，2022年上半年物业管理行业规模增速已出现放缓迹象。
中指研究院数据显示，2022年上半年，港股上市物企在管面积均值约1.16亿平方米，同比增长26.98%；合约面积均值约1.77亿平方米，同比增长16.61%。上一年同期港股上市物企在管面积、合约面积同比增速分别为38%、27%；2021年全年港股上市物企的在管面积、合约面积同比增速则分别为44.3%、37.6%。
克而瑞物管数据也显示，2021年，上市物企在管面积同比增速为47.84%，2022年上半年，这一增速已降到29.44%；营收同比增速也从2021年的44%降到了2022年上半年的27.9%。
“随着市场环境的不断演变，未来企业扩规模仍将持续，但行业整体增速将有所放缓。”牛晓娟认为，今年物企可能将聚焦于服务品质提升、单盘盈利能力建设和品牌价值提升三大维度实现规模增长的提质增效，同时收并购主体相互认识更加深刻，并购更谨慎，性价比、业务的协同性、布局的互补性、投后管理和长期盈利能力等多个方面都被考虑在内，整体趋于理性。
（文章来源：中国经营网）
营业执照公示信息