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公摊系数的计算公式是什么?(公摊系数计算公式)

时间:2023-08-03 04:21:30       来源:

1、计算公式:公摊系数=公摊面积/套内建筑面积。

2、特别提示:其他购房人受益的其他非经营性用房,需要进行分摊的,应在销(预)售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。

3、售房单位在预售商品房前,应向商品房预售管理部门提交预售商品房的面积测量报告。


(资料图)

4、预售商品房设计方案变更涉及预售房屋面积的,应重新提交面积测量报告。

5、售房单位在销(预)售商品房时,在销(预)售合同(含补充协议)中应明确商品房销售面积、分摊的公用建筑面积及公用建筑部位。

6、建设项目部分竣工、售房单位申请对已竣工商品房销售面积进行计算,因分摊的部分公用建筑或参加分摊的其他商品房尚未竣工,需要以规划批准的建筑面积为依据的,要经国家房管部门同意,并需书面承诺:先按预售合同的约定,用先行计算的商品房销售面积,与购房人结算房价。

7、在建筑项目全部竣工后,与测绘部门最终实测的结果相比,面积增加的,应维持已结算的房价不变;面积减少的,售房单位应按实际售价退款。

8、商品房如按整层或整楼门销售,其销售面积包括本层或本楼门公用建筑面积的,不参加其他楼层(楼门)相同公用建筑面积的分摊。

9、其公用建筑面积亦不被其他楼层或楼门分摊。

10、任何人不得侵占或改变全楼公用建筑空间(包括整层、整幢楼门销售面积中含有的公用建筑面积)原始设计的使用功能。

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